Условия раздела ипотечной квартиры между супругами. Анализ судебной практики АО «Вишневый и Партнеры»

При разделе общего имущества супругов может возникнуть много проблем. В частности одной из актуальных является разделение ипотечного имущества. Простыми словами, супругам нужно поделить квартиру, за которую на момент разделения еще не выплачен долг, как действовать в таком случае, разберемся на основе судебной практики Верховного Суда.

Во-первых в соответствии с положениями Семейного кодекса Украины, заключение договора в период брака одним из супругов, считается что последний действует с согласия другого супруга.

Данная норма распространяется и на ипотечное имущество, приобретенное за кредитные средства. То есть если один из супругов заключает например договор купли-продажи недвижимости под залог имущества, а такой договор в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен, то согласие второго из супругов должно быть также нотариально засвидетельствовано. То есть, такой договор создает обязанности для второго из супругов, ведь при наличии нотариально согласия другого супруга такое имущество используется в интересах семьи.

Краткое изложение обстоятельств дела: Приобретенный за кредитные средства дом в судебном порядке был разделен между супругами с определением равных долей в праве общей совместной собственности. Истица обратилась в суд с иском о признании долга бывших супругов общим обязательством, взыскание в порядке обратного требования (регресса) части денежных средств с другого супруга.

Суд установил, что поскольку после раздела имущества супругов и определении долей в общей совместной собственности истица выполнила обязательства обеих совладельцев приобретенного за заемные средства имущества, полностью вернула кредитору долг, выполнив таким образом и обязательства ответчика, поэтому она имеет право на получение возмещение части уплаченных ею денежных средств.

Верховный Суд в Постановлении от 02.04.2020 по делу № 638/17330/16-ц отмечает, что право на общую совместную собственность на квартиру корреспондируется долговое обязательство — возвращение денежной суммы, которая занималась на приобретение этого дома.

То есть учитывая заключение Верховного суда, ипотечное имущество делится пополам между супругами, как и солидарно выплата долгового обязательства. Но опять же только при условии, что договор был заключен в интересах семьи и это подтверждается письменным нотариально удостоверенным согласием другого супруга.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы для получения консультации звоните: + 38 (098) 000 2411 или пишите: vyshnevyi.partners@gmail.com