Разрешение органа опеки для продажи не движимого имущества является обязательным. Анализ судебной практики адвокатов Адвокатского объединения «Вишневый и Партнеры»

В постановлении Верховного суда по делу № 202/3914/17 от 29.07.2020 суд пришел к выводу, что не является основанием для выселения членов семьи собственника квартиры, в том числе и бывших, сам факт перехода права собственности на это имущество к другому лицe без оценки законности такого выселения, которое по факту является вмешательством в право на жилища в понимании положений статьи 8 Конвенции, на предмет пропорциональности в контексте соответствующей практики ЕСПЧ.

Суть дела Истец обратился в суд с иском о выселении бывших владельцев квартиры. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного с ответчиками.

Ответчики подали встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. Они указали, что договор был заключен путем обмана, а также в спорной квартире с момента рождения проживает их малолетний ребенок. Ответчики отметили, что перед составлением договора купли-продажи квартиры обязательно нужно было получить разрешение органа опеки и попечительства.

Местный суд удовлетворил требования о выселении из квартиры бывших владельцев. Апелляционный суд согласился с судом первой инстанции.

Но коллегия судей Гражданского суда ВС отменил эти решения и передала дело на новое рассмотрение в суде первой инстанции.

Таким образом, согласно заключению ВС родители не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства заключать договор, подлежащий нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой выдавать письменные обязательства.

А мы советуем своим клиентам не совершать нотариальные действия без предварительной консультации с адвокатами, нужно анализировать каждую деталь на требования действующего законодательства, помните об этом!