Разделение объектов незавершенного строительства между супругами. Основания и порядок

Автор: адвокат Ирина Домитращук

По общему правилу все имущество, приобретенное супругами за время брака подлежит разделу между ними в равных долях.
И поэтому когда встает вопрос раздела имущества обычно стороны включают в разделение и объекты незавершенного строительства, но в этом вопросе главное разобраться как правильно делить такое «имущество» и которые нужно предоставить доказательства в подтверждение того, что объекты незавершенного строительства сводились именно во время пребывания лиц в браке.
В статье 60 СК Украины установлено презумпцию общности права собственности супругов на имущество, приобретенное ими в период брака.
Возникновение режима общей совместной собственности супругов на все приобретенное за время брака имущество презюмируется, пока другой супруг не доказал другое.
Исходя из содержания частей первой, второй статьи 331 ГК Украины, части первой статьи 182 ГК Украины, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает у лица, создала это имущество, после окончания строительства объекта недвижимости , ввода его в эксплуатацию, получение свидетельства о праве собственности и регистрации права собственности.
Следовательно, до принятия объекта вновь недвижимого имущества в эксплуатацию и его государственной регистрации право собственности на этот объект не возникает. К возникновению права собственности на построенное недвижимое имущество право собственности существует только на материалы, оборудование и другое имущество, которое было использовано в процессе строительства (часть третья статьи 331 ГК Украины).
Раздел имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, осуществляется путем выделения его в натуре, а в случае неделимости присуждается одному из супругов, если иное не определено договоренностью между ними (части первая, вторая статьи 71 СК Украины), или реализуется через выплату денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли (часть вторая статьи 364 ГК Украины).
В постановлении от 7 сентября 2016 по делу № 6-47цс16 Верховный Суд Украины пришел к выводу, что вновь созданное недвижимое имущество приобретает юридический статус жилого дома после принятия его в эксплуатацию и с момента государственной регистрации права собственности на него. Однако до этого, не будучи жилым домом с юридической точки зрения, объект незавершенного строительства представляет собой совокупность строительных материалов, то есть вещей как предметов материального мира, в отношении которых могут возникать гражданские права и обязанности, поэтому такой объект является имуществом, которое по предусмотренных законом условий может принадлежать на праве общей совместной собственности супругам и с соблюдением строительных норм и правил подлежать разделу между ними.
По иску жены, членов семьи застройщика, совместно строили дом, суд вправе осуществить разделение объекта незавершенного строительства, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные части, подлежащих выделения, и технически возможно довести до конца строительство указанными лицами.
В случае невозможности разделения объекта незавершенного строительства суд может признать право за этими лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома или с учетом конкретных обстоятельств оставить его одной из сторон, а другой присудить денежную компенсацию.
Поэтому объект незавершенного строительства, возведенный за время брака, может быть признан объектом права общей совместной собственности супругов с определением долей. При этом суд может признать право на часть объекта незавершенного строительства по каждой из сторон.
К аналогичным выводам также пришел Верховный Суд в постановлении от 27 февраля 2019 по делу № 567/147/16-ц (режим доступа: https://reyestr.court.gov.ua/Review/80330423#).
Кроме этого, по другому делу, Верховный Суд в постановлении от 23 января 2019 по делу № 571/1331/15-ц (режим доступа: https://reyestr.court.gov.ua/Review/79487829) пришел к выводу, о признании за каждым из супругов (истцом и ответчиком) права на 1/2 часть незавершенного строительством жилого дома (со степенью готовности 57%), учитывая, что спорный объект незавершенного строительства, был построен супругами за время брака.
Поскольку требования о признании самовольно построенного жилого дома объектом права общей совместной собственности супругов не подлежат удовлетворению, суд разделил строительные материалы, оборудование и конструкции, которые были использованы в процессе строительства этого дома.
По доказательств в подтверждение строительства дома во время брака.
Довольно часто во время раздела имущества, кто-то из супругов во избежание разделения незавершенного строительства, начинает утверждать, что дом строился еще до заключения брака, и не подлежит разделу между супругами.
Однако, для доказательства факта строительства объекта именно во время брака распространенным является назначение судебной строительно-технической экспертизы, в том числе с вопросами какова стоимость и какой процент готовности строительных материалов, строительства, а также год постройки.
Кроме этого, в подтверждение строительства необходимо предоставлять доказательства приобретения строительных материалов (чеки, накладные, счета-фактуры), а также факт построения за время пребывания лицами в браке могут подтвердить и показания свидетелей.
Итак, анализируя вышесказанное, для разделения объекта незавершенного строительства между супругами должно быть совокупность следующих условий:
Доказать факт того, что период строительства совпадает с пребыванием лицами в зарегистрированном браке или фактических брачных отношениях;
Установить степень готовности объекта незавершенного строительства и определить его части, подлежат разделу (путем проведения строительно-технической экспертизы), а также определить стоимость строительных материалов, которые были использованы в процессе строительства.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы для получения консультации звоните в Адвокатское объединение «Вишневый и Партнеры» + 38 (098) 000 2411 или пишите: vyshnevyi.partners@gmail.com

Мы в социальных сетях:

Facebook  https://www.facebook.com/Vyshnevyi.partners

Telegram  https://t.me/vyshnevyi

Instagram  https://instagram.com/vyshnevyi.partners?utm_medium=copy_link

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC3Az6EVAf9brHkaSETZvI-A