О презумпции общности права собственности супругов на имущество. Анализ судебной практики АО “Вишневый и Партнеры”

Немало споров относительно права собственности на недвижимое имущество у адвокатов Адвокатского объединения “Вишневый и Партнеры” находятся в адвокатском досье. Судебная практика по этому вопросу является чрезвычайно актуальной. Поэтому рассмотрим Постановление Верховного Суда по делу № 682/2493/16-ц от 05 августа 2020 года.

Краткое изложение обстоятельств дела:

Человек к заключению брака вкладывал свои личные средства частями в строительство квартиры на основании договора инвестирования. Но сама государственная регистрация права собственности мужа на оплаченную квартиру уже состоялась после заключения брака.

Пользуясь этим фактом жена обратилась с иском об установлении факта проживания одной семьей без регистрации брака, признания имущества объектом права общей совместной собственности, признании права собственности на зело часть недвижимого имущества, устранении препятствий в пользовании квартирой путем выселения.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска, суд кассационной инстанции отменил решение суда апелляционной инстанции и оставил решение суда первой инстанции без изменений.

Различные решения судов по делу по-прежнему демонстрируют отсутствие единого подхода в применении судами презумпции общности права собственности супругов на имущество, приобретенного как в браке, так и при проживании одной семьей без регистрации брака. В то же время непоследовательно также применяется судами принцип бремени доказывания обстоятельств, необходимых для опровержения этой презумпции.

Поэтому до сих пор открытым вопрос, какими доказательствами именно истец должен подтверждать свое участие в приобретении спорной квартиры к заключению брака, или какими средствами доказывания доказывать факт проживания именно семьей без регистрации брака при инвестировании ответчиком личных средств в строительство. Неопределенность в этих вопросах и непоследовательность судов при их исследовании приводит к несправедливым решениям.

В итоге ВС применил статью 74 СК Украины, установил что спорная квартира была «создана» во время совместного проживания сторон одной семьей до регистрации брака, и потому является объектом общей совместной собственности супругов. То есть хотя человек и использовал на строительство квартиры свои личные средства к заключению брака, иск жены должен быть доволен.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы для получения консультации звоните: + 38 (098) 000 2411 или пишите: vyshnevyi.partners@gmail.com