Малолетнего ребенка невозможно принудительно выселить. Анализ судебной практики АО «Вишневый и Партнеры»
Обстоятельства при которых малолетние дети могут потерять право на пользование жилым помещением законодательно не урегулированные. Более того, судебная практика располагает к выводу о том, что выселить малолетнее лицо из квартиры принципе невозможно.
Ну и конечно исходя из постановлений которые выносят судьи ВС понятно, что судьи не хотят брать на себя ответственность и подтверждать потерю малолетним ребенком права на проживание или снимать его с регистрации в квартире даже когда фактические обстоятельства указывают на необходимость это сделать.
Так, рассмотрим Постановление Верховного Суда в составе коллегии судей Третьей судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу №755 / 16152/16-ц от 9 сентября 2020.
Верховный Суд подчеркнул, что существуют две отдельные основания для иска о признании лица утратившим право на проживание.
Во-первых — на основании ст. 71 ЖК Украины, когда устанавливается факт временного отсутствия лица в жилом помещении более шести месяцев без уважительных причин (за исключением перечисленных в этой статье случаев). Важно, что процессуальный закон возлагает обязанность доказать факт отсутствия лица более шести месяцев в истца, а уважительность причин такого отсутствия на ответчика. В этом деле факт временного отсутствия ответчика и ее детей подтверждался Акты о непроживания, заверенными начальником ЖЭКа.
Однако, что касается малолетних детей, то ВС считает, что поскольку дети не могут самостоятельно определять свое место жительства, то факт их непроживания в жилом помещении не является безусловным основанием о признании их, утратившими право пользования жильем.
Другими словами на основании ст. ст. 71 и 72 ЖК Украины малолетних детей выселить из жилья невозможно. Хотя это и прямо противоречит ст. 29 ГК Украины — «место жительства физического лица», в частности ее части 4, которая предусматривает, что местом жительства ребенка до 10 лет является место жительства его родителей или одного из них, опекуна, усыновителя, и тому подобное.
Во — вторых — на основании ст. 107 ЖК Украины, если лицо выбывает на постоянное проживание в другой населенный пункт или в другое жилое помещение, в том же населенном пункте и происходит расторжение договора найма (по инициативе нанимателя).
Краткое изложение обстоятельств дела:
В квартире зарегистрирована мать с двумя детьми уже несколько лет фактически живет с мужем за границей, однако борется за свои права проживания и права проживания детей. Ее сестра — истец обратился в суд с иском о признании детей утратившим право проживания в квартире и суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 71, 72 ЖК Украины такой иск удовлетворил.
Суд кассационной инстанции отменил эти решения и исправления дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В этом деле ВС подчеркивает, что факт выбытия из жилого помещения и приобретение малолетними детьми права собственности или права пользования иным жилым помещением должен приходиться истцом, и это его процессуальным обязанностью. При таком подходе ответчику даже при наличии у ребенка в собственности недвижимости достаточно об этом умолчать, и в иске будет отказано.
Истец не смог представить доказательства с за рубежа о месте проживания детей (кроме виз в паспортах), а суд не счел нужным эти сведения истребовать у ответчика. Суд принял простое заявление ответчика о том что дети другого жилья не имеют, а срок действия визы в 5 лет подтверждает по мнению суда временный характер непроживания.
ВС также отметил, что в подтверждение выбытия суд может принимать во внимание любые фактические данные, свидетельствующие об избрании стороной другого постоянного места жительства (сообщение об этом в письмах, расписка, переадресация корреспонденции, образования семьи в другом месте, перевозки имущества в другое жилое помещение, выезд в другой населенный пункт, заключение трудового договора на неопределенный срок и т.д.).
Однако такие фактические данные НЕ могут касаться детей вследствие их ограниченной дееспособности.
ВС также пояснил, что ст. 405 ГК Украины «о потере лицом права пользования жильем в случае отсутствия более года без уважительных причин» применяется к отношениям, возникшим между собственником жилья и членами его семьи. В случае, когда ни одна из сторон спора не имеет права собственности на жилье, а речь идет только о правах пользования или проживания статья 405 ГК Украины не применяется.
Также неуплата ребенком коммунальных услуг, также не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы для получения консультации звоните: + 38 (098) 000 2411 или пишите: vyshnevyi.partners@gmail.com
