• +38 096 000 2411
  • RU
  • О компании
  • Команда
  • Отзывы
  • Успешные дела
  • Консультации и Новости
  • Все услуги
  • Акции
  • Цены
Logo_iconLogo_iconLogo_iconLogo_iconVyshnevyi & PartnersАдвокатское объединение
  • Автоадвокат
    • Адвокат по ДТП
    • Взыскание убытков от ДТП
    • ст. 130 КуПАП
  • Гражданские дела
    • Взыскание алиментов
    • Определения места проживания ребенка
    • Раздел имущества
    • Расторжение брака
    • Устранение препятствий в общении с ребенком
    • Споры о праве собственности на имущество
    • Семейные дела
  • Уголовные дела
    • Дела по кражам
    • Дела по незаконному обороту наркотических средств
    • Общие уголовные дела
    • Адвокат по обыскам
    • Тренинги для сотрудников. Алгоритм поведения во время обыска.
  • Хозяйственные дела
    • Взыскание задолженности
    • Проверка застройщика
    • Сопровождение сделок связанных с недвижимостью
    • Юр. услуги для бизнеса
    • Трудовые споры
    • Споры связанные с ремонтом и строительством
  • Контакты

Какими правами и обязанностями наделяется наследник земельного участка?

11.02.2021

При получении в наследство земельного участка, к наследнику переходят определенные права и обязанности.

Нужно понимать, что все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти, переходят к наследникам.

В частности, к лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок в порядке наследования, находящегося в пользовании другого лица, переходят права и обязанности предыдущего владельца земельного участка по действующему договору аренды по такого земельного участка (ч. 1 ст. 148-1 земельного кодекса).

Иначе говоря, если вы унаследовали земельный участок, наследодатель при жизни передал в аренду, к вам переходит не только право собственности на этот земельный участок, но и обязанность соблюдать обязательства предыдущего собственника перед арендатором.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу в порядке наследования не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли (ст. 32 Закона «Об аренде земли»).

То есть по общим правилам в случае смерти арендодателя договор аренды земли не прекращается, за исключением случаев, когда в самом договоре содержится основание прекращения – смерть арендодателя.

Лицо в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на земельный участок обязана сообщить об этом арендатора (ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодекса). Впрочем, договором аренды может предусматриваться иной срок, поэтому стоит руководствоваться и условиями договора.

Уведомление направляется арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

В сообщении отмечается:

1) кадастровый номер (при наличии), место расположения и площадь земельного участка;

2) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для физических лиц) нового владельца;

3) место жительства (нахождения) нового владельца, его почтовый адрес;

4) платежные реквизиты (если договором предусмотрена плата за пользование земельным участком в денежной форме).

Нет, не обязательно. Однако изменения необходимо вносить в том случае, если это предусмотрено самим договором или стороны выразили желание внести соответствующие изменения.

Каждая из сторон имеет право предложить изменения существующих условий договора аренды земли. Однако такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон.
Если стороны не достигли согласия относительно изменения условий договора аренды земли, спор решается в судебном порядке (ст. 30 Закона «Об аренде земли»).
Важно: внесение изменений в договор осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Лицо, которое приобрело в порядке наследования право собственности на земельный участок, имеет право на получение арендной платы в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды за период, который фактически ее не получала. В случае отказа арендатора по уплате арендной платы более чем за 3 года стоит обратить внимание на срок исковой давности (это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса), который составляет 3 года.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы для получения консультации звоните в Адвокатское объединение «Вишневый и Партнеры» + 38 (098) 000 2411 или пишите: vyshnevyi.partners@gmail.com

Мы в социальных сетях:

Facebook  https://www.facebook.com/Vyshnevyi.partners

Telegram  https://t.me/vyshnevyi

Instagram https://instagram.com/vyshnevyi.partners?igshid=dh863k04t5bv

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC3Az6EVAf9brHkaSETZvI-A

Share
admin

Похожие

03.02.2022

Признание отцовства: процедура и сроки обращения в суд


Детальнее
27.01.2022

Признание исполнительной надписи не подлежащей исполнению как основание недействительности электронных торгов


Детальнее
19.01.2022

Брачный договор не является основанием для приобретения права собственности на имущество


Детальнее

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Не нашли нужную информацию?

Не нашли нужную информацию?
Мы работаем с пн-пт:
9:00-19:00
Телефон для бесплатной консультации:
+38 096 000 2411
Следите за новостями:
TelegramInstagramYouTubeFacebook
  • О компании
  • Команда
  • Отзывы
  • Успешные дела
  • Консультации и Новости
  • Все услуги
  • Акции
  • Цены
© 2022 Vyshnevyi and Partners — Адвокатское объединение. All Rights Reserved. Muffin group
    Наши контакты
    • +38 096 000 2411
    RU
    • No translations available for this page
    Услуги
    • О компании
    • Команда
    • Отзывы
    • Успешные дела
    • Консультации и Новости
    • Все услуги
    • Акции
    • Цены

      Форма обратной связи

      Оставьте сообщение и адвокат свяжется с Вами через 30 секунд


      Ваш телефон