Какими правами и обязанностями наделяется наследник земельного участка?
При получении в наследство земельного участка, к наследнику переходят определенные права и обязанности.
Нужно понимать, что все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти, переходят к наследникам.
В частности, к лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок в порядке наследования, находящегося в пользовании другого лица, переходят права и обязанности предыдущего владельца земельного участка по действующему договору аренды по такого земельного участка (ч. 1 ст. 148-1 земельного кодекса).
Иначе говоря, если вы унаследовали земельный участок, наследодатель при жизни передал в аренду, к вам переходит не только право собственности на этот земельный участок, но и обязанность соблюдать обязательства предыдущего собственника перед арендатором.
Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу в порядке наследования не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли (ст. 32 Закона «Об аренде земли»).
То есть по общим правилам в случае смерти арендодателя договор аренды земли не прекращается, за исключением случаев, когда в самом договоре содержится основание прекращения – смерть арендодателя.
Лицо в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на земельный участок обязана сообщить об этом арендатора (ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодекса). Впрочем, договором аренды может предусматриваться иной срок, поэтому стоит руководствоваться и условиями договора.
Уведомление направляется арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.
В сообщении отмечается:
1) кадастровый номер (при наличии), место расположения и площадь земельного участка;
2) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для физических лиц) нового владельца;
3) место жительства (нахождения) нового владельца, его почтовый адрес;
4) платежные реквизиты (если договором предусмотрена плата за пользование земельным участком в денежной форме).
Нет, не обязательно. Однако изменения необходимо вносить в том случае, если это предусмотрено самим договором или стороны выразили желание внести соответствующие изменения.
Каждая из сторон имеет право предложить изменения существующих условий договора аренды земли. Однако такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон.
Если стороны не достигли согласия относительно изменения условий договора аренды земли, спор решается в судебном порядке (ст. 30 Закона «Об аренде земли»).
Важно: внесение изменений в договор осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Лицо, которое приобрело в порядке наследования право собственности на земельный участок, имеет право на получение арендной платы в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды за период, который фактически ее не получала. В случае отказа арендатора по уплате арендной платы более чем за 3 года стоит обратить внимание на срок исковой давности (это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса), который составляет 3 года.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы для получения консультации звоните в Адвокатское объединение «Вишневый и Партнеры» + 38 (098) 000 2411 или пишите: vyshnevyi.partners@gmail.com
Мы в социальных сетях:
Facebook https://www.facebook.com/Vyshnevyi.partners
Telegram https://t.me/vyshnevyi
Instagram https://instagram.com/vyshnevyi.partners?igshid=dh863k04t5bv
Youtube https://www.youtube.com/channel/UC3Az6EVAf9brHkaSETZvI-A
