Как выселить бывших членов семьи из квартиры?

Автор: адвокат Ирина Домитращук

Тема права собственности на жилье и права пользования им другими лицами — неоднозначный момент украинской правовой системы. Ведь мы до сих пор пользуемся Жилищным кодексом УССР, который довольно ограничивает возможности выселения лиц из жилья.

На практике вопрос выселения лица, возникает в случае ухудшения отношений между владельцем и зарегистрированным лицом, прекращения брачных отношений, асоциального поведения зарегистрированного лица и по другим причинам, которые делают совместное проживание в одной квартире невозможным. Также нередки случаи, когда владелец хочет продать квартиру, однако факт наличия других зарегистрированных лиц, давно фактически не проживающих в квартире, препятствует это сделать. Ситуации бывают разные, однако все они требуют урегулирования с помощью суда. Ведь если нет добровольного согласия лица, собственник не может снять жилье с регистрации из жилого помещения самостоятельно. Согласно Жилищному кодексу, члены семьи это супруг (супруга), дети, родители. Ими могут быть признаны и другие лица, постоянно проживающие с нанимателем и с которым наниматель ведет общее хозяйство.

Согласно ст.3 Семейного кодекса Украины, лица, проживающие вместе, имеют взаимные права и обязанности и ведут совместный быт, признаются членами семьи.

Из этого следует, что лица, которые были когда-то в браке, но после расставания продолжают вместе проживать и вести совместный быт — могут признаваться членами семьи.

С другой стороны, статья 64 Жилищного кодекса УССР отмечает, что когда лица, которые были членами семьи нанимателя продолжают проживать вместе с ним в его жилом помещении, то имеют следующие права и обязанности как наниматель и члены его семьи. Следовательно, и право проживать в данном жилом помещении по таким лицам сохраняется и выселение может быть довольно проблемным.

Жилищный кодекс, который был принят еще в советское время, где понятие частного владельца отсутствовало, на сегодняшний день не отвечает интересам собственника жилого помещения в современном понимании.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Украинской ССР, члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением. Но если родственники владельца жилья, несмотря на его настояние, не желают выселяться, следует помнить, что их принудительное выселение также возможно.

Законодательством Украины предусмотрено несколько оснований для выселения лица. В частности, выселение членов семьи собственника жилого дома или квартиры может быть осуществлено в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 Жилищного кодекса Украинской ССР.

Выселение без предоставления другого жилого помещения осуществляется, если лицо, проживающее с нанимателем жилого помещения систематически разрушает и (или) портит жилое помещение или использует его не по назначению, нарушает правила общежития, делает проживание с ним в одном доме (квартире) невозможным для других , а примененные ранее меры предотвращения и (или) общественного воздействия не достигли желаемого результата.

Таким образом нужно собирать доказательства того, что к лицу принимались меры предотвращения такого поведения и осуществлялось общественное влияние. Это могут быть копии заявлений, жалоб в полицию, и тому подобное.

Стоит уточнить, что действия лиц при вышеупомянутых основаниях должны иметь систематический характер, который подкреплен надлежащими и допустимыми доказательствами. В случае, если эта систематичность отсутствует, шансов на выигрыш в деле станет существенно меньше.

Выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Стоит отметить, что прекращение семейных отношений с собственником квартиры не является основанием для лишения права пользования занимаемым помещением.

Кроме этого, существует еще несколько оснований для выселения и снятия лица с места регистрации. Одной из них можно назвать потерю права на пользование жилым помещением. Статья 405 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено украинским законодательством или договоренности между членом семьи и собственником жилья . Чтобы подтвердить имеющийся факт длительного отсутствия, нужны соответствующие доказательства.

Вторым основанием выселения можно указать прекращение сервитута. В соответствии со статьей 401 ГК Украины, сервитут — это право пользования чужим имуществом. Нормы гражданского законодательства показывают, что сервитут прекращается в случае прекращения обстоятельства, являющегося основанием для установления сервитута. Сервитут может быть прекращен по решению суда, по требованию владельца имущества при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.

Последнее основание предусматривает лишение права собственности на имущество и выселение по решению суда, вступившему в законную силу и признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Подытоживая, можно сделать вывод, что выселение членов семьи вопрос не такой уж и простой, как минимум, потому что свое «желание» выселить человека, необходимо объяснять конкретными фактами и предоставлять доказательства. Поэтому, можем наблюдать, что законодательством определены различные правовые механизмы для выселения и снятия лица с места регистрации, тем самым демонстрируя значимость доказывания всех аспектов дела.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы для получения консультации звоните в Адвокатское объединение «Вишневый и Партнеры» + 38 (098) 000 2411 или пишите: vyshnevyi.partners@gmail.com

Мы в социальных сетях:

Facebook  https://www.facebook.com/Vyshnevyi.partners

Telegram  https://t.me/vyshnevyi

Instagram  https://instagram.com/vyshnevyi.partners

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC3Az6EVAf9brHkaSETZvI