Как противодействовать незаконно созданному ОСМД. Алгоритм действий от адвоката Адвокатского объединения «Вишневый и Партнеры» Домитращук Ирины, для совладельцев дома.
В последнее время стремительные обороты набрал новый вид мошенничества, связанный с деятельностью ОСМД.
Под прицел мошенников, как правило, попадают объекты новой застройки.
Причин этому несколько. Среди них, в частности то, что новые дома не требуют существенных капиталовложений, а поэтому практически все денежные средства поступающие на счета ОСМД, в качестве уплаченных жильцами дома коммунальных платежей, как правило оседают в карманах аферистов. Кроме того, в новых домах мошенники, будучи осведомленными относительно законодательного ограничения относительно возможности создания в доме только одного ОСМД, пользуясь тем, что жильцы дома не знакомы между собой, что исключает возможность совместного обсуждения вопроса целесообразности создания объединения, оперативно готовят документы для регистрации ОСМД, передают их государственному регистратору и сразу же после проведения регистрации принимаются активно наводить порядки, навязывая жителям дома свои правила игры.
При этом, процесс создания объединения нередко происходит без какого-либо уведомления владельцев квартир о проведении учредительного собрания и, как правило, сопровождается подделкой их подписей в официальных документах: протоколах учредительного собрания, бюллетенях для голосования или листьях письменного опроса.
Таким образом, схема мошенников довольно проста, они покупают квартиры в новостройках и выдавая себя за профессионалов в управлении общим имуществом или подводят жителей создавать ОСМД, или же просто подделывают подписи владельцев квартир в документах, необходимых для создания компании, которой в дальнейшем и принимаются управлять.
После этого, через органы правления вновь ОСМД, по своему усмотрению мошенники определяют размеры коммунальных платежей и навязывают их жителям дома. При этом, контролирующие органы на формирование ОСМД тарифной политики никакого влияния не имеют.
Поэтому совладельцам дома рекомендуем придерживаться следующих правил для защиты своих прав:
1. Поскольку незаконное создание ОСМД как правило сопровождается подделкой документов, необходимых для государственной регистрации ОСМД, вроде бюллетеней для голосования и листьев опроса, поэтому с целью проверки подписей следует обратиться в Центр предоставления административных услуг по месту нахождения дома с запросом о получении копий документов по регистрационного дела ОСМД в бумажной форме.
2. Если же подпись Вам не принадлежит, следует немедленно обратиться сообщению о совершении уголовного преступления в правоохранительные органы. В случае если на данном этапе сформировано правление ОСМД и объединением направляются счета для уплаты средств, в таком сообщении необходимо просить открыть уголовное производство и осуществлять досудебное расследование по ч. 2 ст. 358 УК Украины (подделка документов), а также по ч. 2 ст. 190 УК Украины (мошенничество).
3. Также, путем исследования содержания других документов, необходимо установить чьи подписи также содержат признаки подделки. Можете не сомневаться в том, что если были подделаны Ваша подпись, то окажется и подделка подписей других совладельцев дома.
4. В случае установления массового подлога об этом следует также указать в сообщении правоохранительным органам.
5. В ходе досудебного расследования следует требовать признать Вас потерпевшим лицом и ходатайствовать о допросе лиц чьи подписи также были поддельными, об изъятии оригиналов документов и о проведении по решению следственного судьи соответствующей почерковедческой экспертизы.
6. Имея соответствующий объем доказательств, целесообразно обратиться в суд о признании незаконным и отмене решения учредительного собрания о создании ОСМД.
7. Наличие постановления об открытии производства по делу служить основанием для приостановления других производств, как правило открываются по исковым заявлениям мошенников, в частности, обязательства предыдущего управляющего (обслуживающей организации) передать документы на дом, расторжения или признания недействительными договоров, заключенных с предварительной управляющей компанией и в других спорах.
8. В ходе судебного производства необходимо ходатайствовать о допросе лиц, чьи подписи имеют признаки подделки и о назначении судебной почерковедческой экспертизы с целью доказывания фактов подделки подписей в листах опроса и в бюллетенях, а также об истребовании и присоединении других свидетельств о незаконности создания такого объединения.
Приведенный алгоритм первоочередных действий способен поломать налаженную мошенниками схему незаконного завладения денежными средствами и обеспечить восстановление нарушенных прав совладельцев дома.
В случае создания незаконного ОСМД в Вашем доме также рекомендуем Вам обратиться к специалистам Адвокатского объединения «Вишневый и Партнеры» (тел. 098 000 24, г. Киев, ул. Є. Коновальця, 36Д, оф. 45з), которые имеют успешную практику борьбы с незаконно созданными объединениями и защиты прав совладельцев многоквартирных домов.
