Государственная регистрация не является способом приобретения или прекращения права собственности а является средством его подтверждением. Анализ судебной практики АО «Вишневый и Партнеры».

Верховный Суд в составе коллегии судей Третьей судебной палаты Кассационного гражданского суда в Постановлении от 3 июня 2020 по делу № 363/4852/17 пришел к выводу о том, что согласно ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация не является способом приобретения права собственности, а является лишь средством подтверждения приобретения или прекращения права собственности лица на садовый дом.

Краткое изложение обстоятельств дела: Предметом спора был садовый дом, строительство которого завершилось в 1983 году, а право собственности было зарегистрировано мужем только в 2010 году (по старому законодательству — Временным положением о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, приказ Минюста №7 / 5 от 7 февраля 2002г.).

Мужчина был в браке дважды. Первый брак был расторгнут в 1986 году, и судом было установлено, что мужчина выплатил первой жене денежную компенсацию за ее долю в садовом доме.

Второй брак был заключен в 1987 году. После государственной регистрации права собственности на садовый дом муж подарил его в 2012 году своей дочери. Впоследствии скончался.

Поскольку право собственности на садовый дом был зарегистрирован в 2010 году вторая жена решила, что половина этой недвижимости принадлежит ей и обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным. То есть по ее мнению садовый дом принадлежал супругам на праве общей совместной собственности

Суд первой инстанции, с которым согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, отказавших в удовлетворении иска и подтвердили, что спорный садовый дом согласно статьи 57 СК Украины был личной частной собственностью мужа.

Так ВС отметил, «сам факт регистрации в 2010 году прав собственности на мужчину на спорный садовый дом, при доказанности его построения в 1983 году, ко времени регистрации брака между мужчиной и второй женой (истицей) не дает оснований считать, что садовый дом является общей совместной собственностью супругов. »

Самое интересное, что доказательством доказанности постройки дома до заключения второго брака для суда стала соответствующая Справка от 23 апреля 2010 года, выдана головой садового общества и материалы инвентаризационного дела. То есть своеобразный прообраз введение садового дома в эксплуатацию по законодательству, которое действовало в 1983 году.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы для получения консультации звоните в Адвокатского объединения «Вишневый и Партнеры»: + 38 (098) 000 2411 или пишите: vyshnevyi.partners@gmail.com